悉尼房东们惨了!租金遭遇15年来最大的“大滑坡”

悉尼房东们惨了!租金遭遇15年来最大的“大滑坡”

 


悉尼经历了15年以来租金下降幅度最大的一次,因为公寓热潮的“完工期”为市场提供了额外的供应,也为租户们提供了比以往更多的选择。

根据Domain Group的最新租金报告,在过去的一年里,悉尼的公寓租金下降4.5%,从550澳元下降到525元;独立房租金下降3.6%,从550澳元下降到530元。

就全国範围来看,悉尼和达尔文是全年度租金出现下降的城市,而其他首府城市的房屋租金只是在本季度略有下降。

在截至6月的三个月中,堪培拉的独立房租金下跌3.5%至550元,而公寓租金则上涨1.1%。

墨尔本,霍巴特,布里斯班的公寓租金在本季度持平。阿德莱德,达尔文两城市的下跌幅度分别是1.6%和3.8%。

悉尼房东们惨了!租金遭遇15年来最大的“大滑坡”

“如果你建造更多的房屋,租金最终会下降或稳定下来,现在悉尼的情况就是如此,”域名经济学家特伦特威尔特说。

对于目前的悉尼房东来说,这是一个双重的坏消息。除了租金下降之外,悉尼房价也同比下跌9.9%。

而对于那些现在希望投资房地产的人来说,由于房屋价格的下跌超过了租金下跌幅度,所以总租金收益率从3.2%略微上升至3.4%。

“悉尼在2012年开始了大规模的公寓楼建筑热潮,现在已经是完工的最后一站。最新的ABS数据显示,悉尼的公寓开工率在过去一年下降了一半以上,”联合创始人Pete Wargent表示。物业投资顾问公司Allen Wargent。

Wargent先生表示,近期新楼完工上市将继续对租金构成下行压力。

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